臨近年底，上市公司各顯神通扮靚業(yè)績，以實(shí)現(xiàn)保殼或避免被ST的目的。其中，業(yè)績堪憂的南京醫(yī)藥(600713)頗受市場關(guān)注，公司近日在南京產(chǎn)權(quán)交易中心同時(shí)掛出三處房產(chǎn)的掛牌轉(zhuǎn)讓公告，總掛牌價(jià)格達(dá)到2.55億元人民幣。

    “瘦身”增利屢試不爽

    財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，南京醫(yī)藥最近三年凈利潤狀況喜憂不一，公司2010年實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤937.36萬元，2011年虧損1.83億元，截至2012年三季報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤101.55萬元。但若是扣除公司非經(jīng)常性損益可以發(fā)現(xiàn)，公司截至目前連續(xù)三年凈利潤均是大幅虧損。

    業(yè)績壓力之下，南京醫(yī)藥對(duì)資產(chǎn)變現(xiàn)的方法情有獨(dú)鐘，并屢試不爽。2010年12月，其子公司南京醫(yī)藥鹽都有限公司位于鹽都新區(qū)娛樂村的自有房產(chǎn)實(shí)施拆遷，公司獲補(bǔ)償費(fèi)用1.14億元；2011年12月，公司以2.88億元的價(jià)格，向南京醫(yī)藥國際健康產(chǎn)業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓包括徐州醫(yī)藥股份有限公司等六家控股子公司的股權(quán)。非經(jīng)常性損益帶來的凈利潤增加，扮靚了公司當(dāng)年的經(jīng)營業(yè)績。

    而通過本次出售房產(chǎn)，南京醫(yī)藥表示，將有利于提升公司資產(chǎn)整體運(yùn)營效率，若交易完成將產(chǎn)生約1.6億元收益，有利于公司集中資金做強(qiáng)主業(yè)。掛牌公告顯示，南京醫(yī)藥中山東路486號(hào)醫(yī)藥大廈，建筑總面積13745.6㎡，土地總面積1808.3㎡，土地用途涉及住宿、餐飲、商務(wù)金融等；中華路122—124號(hào)房產(chǎn)，建筑總面積1502.31㎡，土地總面積361.7㎡，土地用途為商業(yè)，；黃埔路2號(hào)黃埔大廈5樓房產(chǎn)，建筑總面積976.03㎡，土地面積為126.2㎡。

    報(bào)表壓力刺激產(chǎn)權(quán)交易

    事實(shí)上，南京醫(yī)藥對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓體現(xiàn)了上市公司臨近年關(guān)扮靚報(bào)表的壓力，此類動(dòng)作在一定程度上加快了資本市場的產(chǎn)權(quán)交易。

    數(shù)據(jù)顯示，2012年三季度以來，A股上市公司資產(chǎn)剝離現(xiàn)象增多。早在9月中旬，ST邁亞(000971)便審議決定出售包括梳棉機(jī)、加濕器和辦公設(shè)備等在內(nèi)的部分固定資產(chǎn)，以及出售包括棉花、輔料、半成品和產(chǎn)成品在內(nèi)的部分存貨，擬轉(zhuǎn)讓金額為408.77萬元。

    而*ST新農(nóng)(600359)、華智控股(000607)、泰豪科技(600590)等也紛紛決定出售部分資產(chǎn)。*ST新農(nóng)擬以8649.69萬元的價(jià)格，向新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)一師出售阿拉爾農(nóng)場和幸福農(nóng)場兩處資產(chǎn)；華智控股董事會(huì)決定將持有的洪雅美聯(lián)曼地亞紅豆種植有限公司80%股權(quán)及全部債權(quán)打包，在浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓；泰豪科技則將所持有的控股子公司北京泰豪智能科技有限公司36%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給泰豪集團(tuán)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，雖然出售各方對(duì)資產(chǎn)出售原因表述不一，但扮靚報(bào)表始終是最大的推動(dòng)力量。如華智控股擬出售的洪雅美聯(lián)截至2012年6月30日凈利潤為-82.27萬元，泰豪科技擬出售的北京泰豪2012年1-6月實(shí)現(xiàn)凈利潤為-650.81萬元。